אילו הכנסות משכר דירה חייבות במס?

רקע
אילו הכנסות משכר דירה חייבות במס?

אם אתם משכירים דירה, חשוב שתדעו כי גם הכנסה משכירות יכולה להיות חייבת במס בתנאים מסוימים. כמו כן, ישנה אפשרות לקבל פטור חלקי או מלא ממס ויש מדרגות מס גם לסכום החייב. כל זאת ועוד במאמר שלפניכם.

מהי הכנסה משכירות החייבת במס?

נתחיל בלהבין מי חייב בתשלום מס עבור הכנסות משכר דירה? אדם (לא חברה/ שותפות) אשר משכיר דירה לצורך מגורים בסכום העולה על 5,471 ש"ח חייב בתשלום מס. זה רלוונטי גם אם יש לאותו אדם מספר דירות אותן הוא משכיר והסכום הכולל עולה על 5,471 ש"ח. כלומר דירה אחת מושכרת ב 4,000 ש"ח ודירה נוספת  ב3,000 ש"ח סך הכנסות 7000 ש"ח.

סכומים הפטורים מתשלום מס על הכנסה מהשכרת דירה למגורים

אחרי שהבנו מאיזה סכום נדרש תשלום המס, נבין מהם הכספים אשר מקבלים פטור מלא. כל ההכנסות עד לסך של 5,471 ש"ח פטורים מתשלום מס. מי שהכנסותיו משכירות מעל 5,471 ש"ח אך פחות מ10,942 ש"ח לחודש ישלם רק על חלק מהסכום. החישוב לוקח את הסכום העולה על 5471 ש"ח ומפחית אותו ממנו. לדוגמא, כשההכנסות משכירות עומדות על סך של 6,000 ש"ח הסכום חורג 5,471 ב 529 ש"ח. מפחיתים אותו מ5471 ומקבלים 4942 ש"ח. זהו הסכום הפטור ממס במקרה זה. כל שקל מעל לסכום הזה חייב במס. החישוב של תשלום המס מתבצע לפי מדרגות להכנסה שאינה מיגיעה אישית.

התנאים לפטור ממס:

  1. כאשר השימוש בדירה לצרכי מגורים בלבד על פי חוזה חתום.
  2. הדירה אינה רשומה בספרי העסק של המשכירים.
  3. החישוב של הפטור ממס נעשה עבור כל חודש בנפרד והוא צריך להיות נמוך מ 10942 ש"ח לחודש.
  4. כאשר לבעל הדירה יש מספר דירות הפטור ממס ינתן על סך כל ההכנסות בגין השכרתן (המשכיר 10 דירות ויותר יחשב לבעל עסק להשכרת דירות וימוסה בהתאם).
  5. תקרת המס מתעדכנת מעת לעת ויש לעקוב אחר השינויים ולבצע את ההתאמות הנדרשות.